MEMORIA

PROYECTO URBANO

La propuesta define un modelo urbano donde el espacio público y el paisaje estructuran la forma de crecimiento de la ciudad. El vacío adquiere un rol activo, organizando un sistema continuo que integra parque, infraestructura, agua y tejido construido.

La estructura parcelaria se organiza en macrolotes con ocupación de perímetro libre, estableciendo condiciones claras de implantación, alturas y retiros. Este sistema permite una diversidad tipológica y programática —vivienda, trabajo, comercio y turismo— manteniendo coherencia urbana y calidad ambiental.

El proyecto se configura, así como una pieza integral donde lo público no es residual, sino el soporte principal de la forma urbana.

SISTEMA COSTERO INTEGRADO

El proyecto consolida un sistema continuo que integra parque urbano, borde costero y balnearios como una única estructura territorial, sumando a esto la vinculación o integración que brinda la avenida principal con el arco, Gral. San Martín, de acceso a la ciudad.

El Parque Urbano Costero se extiende hasta el frente marítimo, eliminando la condición de piezas aisladas y garantizando continuidad física, visual y programática entre ciudad y mar. Esta operación transforma el acceso a Miramar en un paisaje integrado.

En el sector de balnearios, se propone el esponjamiento de las estructuras existentes para recuperar permeabilidad hacia el mar, junto con la incorporación de nuevos dispositivos de baja escala integrados al paisaje.

El borde se resuelve mediante un paseo costero continuo, que articula los distintos niveles del terreno sin recurrir a infraestructuras disruptivas, consolidando una relación directa y accesible con el mar.

SISTEMA HÍDRICO Y GESTIÓN DEL AGUA

El proyecto incorpora un sistema hídrico integrado que articula los arroyos existentes —Durazno, Diagonal y Brusquitas— con canales, acequias y lagunas de retención que articulan con la vista al mar, es decir, el concepto del agua acá y allá.

Las lagunas funcionan como reservorios de aguas pluviales, regulando escorrentías y permitiendo el funcionamiento del parque como un paisaje adaptable ante eventos de lluvia. Este sistema reduce riesgos de inundación y mejora el comportamiento ambiental del conjunto.

El agua se integra, así como infraestructura y como material del paisaje, consolidando una identidad ambiental para el proyecto.

CIERRE

La intervención redefine el acceso a Miramar como un sistema urbano y paisajístico continuo, donde infraestructura, espacio público y naturaleza se integran en una nueva relación con el mar.

El frente costero deja de ser un límite para convertirse en un espacio activo de la ciudad, consolidando una nueva puerta urbana sobre el mar.